Investice do nemovitostí
Zajímáte se o investici do nemovitostí? Přečtěte si, co vás čeká a jak na to.
Investice do nemovitostí jsou obecně považovány za nejméně rizikové varianty investic. Nemovitosti zajišťují bydlení a peníze do nich vložené neztrácejí na své hodnotě, jsou chráněné před inflací a přináší vyšší výnosy, než je tomu u termínovaných vkladů či stavebního spoření. Investování do nemovitostí je tak jednou z dalších možností, jak rozložit své investiční portfolio a snížit riziko případné ztráty.
Je však nutné zdůraznit, že se nejedná o snadný způsob investování. Abyste maximálně zvýšili své šance na co nejvýhodnější investici, jsou potřeba určité znalosti. A to především vědět, podle čeho vybrat vhodnou investiční nemovitost, kdy je nejvhodnější doba na její koupi a na co si dát pozor. Zejména začátečníkům se pak vyplatí konzultovat svůj investiční záměr s někým, kdo má v dané oblasti zkušenosti.
Firemní dluhopisy mohou být doplňkem vašeho portfolia
Pokud vás zajímají možnosti rozšíření vašeho investičního portfolia, zjistěte si více informací o možnostech investice do firemních dluhopisů s výnosem až 12 % ročně.
Jak investovat do nemovitostí
Investování do nemovitostí můžeme rozdělit na dva základní typy: za prvé investice do fyzických nemovitostí, tzn. nákup domu, bytu, chaty nebo pozemku, a za druhé investice do nemovitostních fondů nebo nemovitostních dluhopisů.
My se budeme podrobněji věnovat té první variantě. Nemovitostní trh je totiž jedním z nejstabilnějších a cena nemovitostí ani v době nejrůznějších krizí podstatně neklesá. V poslední době je tomu spíše naopak. Navíc s rostoucími úrokovými sazbami u hypoték roste také poptávka po nájemním bydlení, protože zejména mladé rodiny si nemohou dovolit vlastní bydlení. A v případě potřeby okamžitých finančních prostředků, můžete vlastněnou nemovitost poměrně snadno a rychle prodat.
Investiční nemovitost
Investiční nemovitost není pořízená za účelem vlastního bydlení, ale s cílem jejího pronájmu nebo prodeje se ziskem. Ne každá nemovitost je však pro investování vhodná a úspěšnost vaší investice tak závisí na třech základních faktorech:
- Lokalita – výběr lokality je téměř klíčový a je dobré mu věnovat dostatek času. Atraktivní jsou především větší města, která vám zajistí obsazenost a pochopitelně také vyšší nájemné díky lukrativní oblasti. Snadnější pak bude i případný prodej nemovitosti v budoucnu.
- Velikost – vhodně zvolená velikost nemovitosti je neméně důležitá než správná lokalita. Nejpopulárnější jsou tzv. malometrážní byty, které jsou vyhledávané např. studenty, bezdětnými páry nebo lidmi, kteří se stěhují za prací. Menší byty v centru měst nebo v turistických destinacích se zase dají využít ke krátkodobým sezónním pronájmům. Výhodou velkých bytů je naopak jistota dlouhodobého pronájmu, protože rodiny s dětmi se z nich tak často nestěhují. Záleží tedy jen na vás, jakým nájemníkům dáte přednost.
- Financování – zatímco dříve bylo poměrně snadné a výhodné financovat investiční nemovitost hypotékou, dnes už tomu tak ve většině měst bohužel není. Podmínky pro získání hypotéky se zpřísnily a kvůli vysokým úrokům vám výše nájemného nemusí pokrýt celou splátku hypotéky. Ideální je tak financovat nákup nemovitosti alespoň částečně z vlastních zdrojů. Je také na místě mít dostatečnou finanční rezervu. V průběhu nákupu, případné rekonstrukce nebo i pronajímání se mohou objevit problémy, se kterými jste nepočítali.
Jsme nejlépe hodnocený inzertní portál s firemními dluhopisy.
Investiční byty a rizika
Největším rizikem pro váš investiční byt je jeho budoucí nájemník. Čeká vás výzva v podobě hledání někoho spolehlivého, kdo bude pravidelně platit, mít slušně vychované domácí mazlíčky a dobré vztahy se sousedy. Někteří nájemníci dluží svým pronajímatelům vysoké částky a někdy je velmi komplikované je dostat z bytu pryč.
Pokud se vám to podaří, čeká vás v lepším případě jen úklid a vymalování, v tom horším pak rekonstrukce zdemolovaného bytu, což společně s hledáním nového nájemníka zabere nějakou tu chvíli. Nezapomeňte, že mezitím musíte stále platit např. příspěvek do fondu oprav, daň z nemovitosti/ z pronájmu, poplatek katastrálnímu úřadu nebo případnou splátku hypotéky a pojištění domácnosti. Naštěstí existují i další způsoby investování, u kterých tyto starosti odpadají.
Dluhopisy zajištěné nemovitostmi
Investice do dluhopisů, které jsou zajištěné nemovitostmi, rostou zejména v poslední době na popularitě. Mají totiž zpravidla předem pevně stanovený úrok, který dosahuje až 12 %, jsou kryty nemovitostí, což snižuje riziko na straně investora. Dluhopisomat vybírá jen pečlivě prověřené firmy tak, aby bylo riziko případné ztráty co nejnižší. Najdete u nás jen dluhopisy stabilních společností s dlouholetou podnikatelskou historií, které jsou zpravidla kryty nemovitým, nebo movitým majetkem.
NEJLÉPE HODNOCENÝ DLUHOPISOVÝ INZERTNÍ PORTÁL V ČR
Dluhopisomat
patří do skupiny CFG.
10 let na finančním trhu v ČR
Investiční skupina CFG se pohybuje na trhu už více než 10 let. Díky své odbornosti a bohatým zkušenostem poskytujeme kvalitní servis partnerům, investorům, klientům a také emitentům. Společně měníme svět financí.
Dobrý den!
Neváhejte se na mě obracet s jakýmikoli vašimi dotazy.
Zdeněk Zamazal
+420 779 998 119
(Po-Pá: 9-17 hod)
Neváhejte se zeptat!
Neváhejte se na mě obracet s jakýmikoli Vašemi dotazy.
Neváhejte se zeptat!
KONTAKTUJTE NÁS X
Obratem upozorníme inzerenta na Váš zájem o koupi jeho dluhopisu a zajistíme, aby se Vám co nejdříve ozval. Zpravidla to bývá do hodiny, v případě velkého vytížení cca do dvou hodin. Vyčkejte prosím na jeho zkontaktování.
Líbí se Vám Dluhopisomat? Něco byste změnili nebo vylepšili?
Napište nám svou zpětnou vazbu, budeme rádi za Váš kritický komentář.
Děkujeme.