Investice do nemovitostí

Investice do nemovitostí jsou obecně považovány za nejméně rizikové varianty investic. Nemovitosti zajišťují bydlení a peníze do nich vložené neztrácejí na své hodnotě, jsou chráněné před inflací a přináší vyšší výnosy, než je tomu u termínovaných vkladů či stavebního spoření. Investování do nemovitostí je tak jednou z dalších možností, jak rozložit své investiční portfolio a snížit riziko případné ztráty.

Je však nutné zdůraznit, že se nejedná o snadný způsob investování. Abyste maximálně zvýšili své šance na co nejvýhodnější investici, jsou potřeba určité znalosti. A to především vědět, podle čeho vybrat vhodnou investiční nemovitost, kdy je nejvhodnější doba na její koupi a na co si dát pozor. Zejména začátečníkům se pak vyplatí konzultovat svůj investiční záměr s někým, kdo má v dané oblasti zkušenosti.

Investiční nemovitost

Investiční nemovitost není pořízená za účelem vlastního bydlení, ale s cílem jejího pronájmu nebo prodeje se ziskem. Ne každá nemovitost je však pro investování vhodná a úspěšnost vaší investice tak závisí na třech základních faktorech:

• Lokalita – výběr lokality je téměř klíčový a je dobré mu věnovat dostatek času. Atraktivní jsou především větší města, která vám zajistí obsazenost a pochopitelně také vyšší nájemné díky lukrativní oblasti. Snadnější pak bude i případný prodej nemovitosti v budoucnu.
• Velikost – vhodně zvolená velikost nemovitosti je neméně důležitá než správná lokalita. Nejpopulárnější jsou tzv. malometrážní byty, které jsou vyhledávané např .studenty, bezdětnými páry nebo lidmi, kteří se stěhují za prací. Menší byty v centru měst nebo v turistických destinacích se zase dají využít ke krátkodobým sezónním pronájmům. Výhodou velkých bytů je naopak jistota dlouhodobého pronájmu, protože rodiny s dětmi se z nich tak často nestěhují. Záleží tedy jen na vás, jakým nájemníkům dáte přednost.
• Financování – zatímco dříve bylo poměrně snadné a výhodné financovat investiční nemovitost hypotékou, dnes už tomu tak ve většině měst bohužel není. Podmínky pro získání hypotéky se zpřísňují a kvůli vysokým úrokům vám výše nájemného nemusí pokrýt celou splátku hypotéky. Ideální je tak financovat nákup nemovitosti alespoň částečně z vlastních zdrojů. Je také na místě mít dostatečnou finanční rezervu. V průběhu nákupu, případné rekonstrukce nebo i pronajímání se mohou objevit problémy, se kterými jste nepočítali.

Dluhopisy zajištěné nemovitostmi

Investice do dluhopisů, které jsou zajištěné nemovitostmi, rostou zejména v poslední době na popularitě. Mají totiž předem pevně stanovený úrok, který dosahuje až 11 % a často bývají kryty danou nemovitostí, což zvyšuje jejich zabezpečení. Dluhopisomat vybírá jen pečlivě prověřené firmy tak, aby bylo riziko případné ztráty co nejnižší. Najdete tak u nás jen dluhopisy stabilních společností s dlouholetou podnikatelskou historií, které jsou zpravidla kryté nejen pozemky, ale také jiným hmotným a nemovitým majetkem.