Investice do nemovitostí

Investiční nemovitost

Investiční nemovitost není pořízená za účelem vlastního bydlení, ale s cílem jejího pronájmu nebo prodeje se ziskem. Ne každá nemovitost je však pro investování vhodná a úspěšnost vaší investice tak závisí na třech základních faktorech:

• Lokalita – výběr lokality je téměř klíčový a je dobré mu věnovat dostatek času. Atraktivní jsou především větší města, která vám zajistí obsazenost a pochopitelně také vyšší nájemné díky lukrativní oblasti. Snadnější pak bude i případný prodej nemovitosti v budoucnu.
• Velikost – vhodně zvolená velikost nemovitosti je neméně důležitá než správná lokalita. Nejpopulárnější jsou tzv. malometrážní byty, které jsou vyhledávané např. studenty, bezdětnými páry nebo lidmi, kteří se stěhují za prací. Menší byty v centru měst nebo v turistických destinacích se zase dají využít ke krátkodobým sezónním pronájmům. Výhodou velkých bytů je naopak jistota dlouhodobého pronájmu, protože rodiny s dětmi se z nich tak často nestěhují. Záleží tedy jen na vás, jakým nájemníkům dáte přednost.
• Financování – zatímco dříve bylo poměrně snadné a výhodné financovat investiční nemovitost hypotékou, dnes už tomu tak ve většině měst bohužel není. Podmínky pro získání hypotéky se zpřísnily a kvůli vysokým úrokům vám výše nájemného nemusí pokrýt celou splátku hypotéky. Ideální je tak financovat nákup nemovitosti alespoň částečně z vlastních zdrojů. Je také na místě mít dostatečnou finanční rezervu. V průběhu nákupu, případné rekonstrukce nebo i pronajímání se mohou objevit problémy, se kterými jste nepočítali.

Dluhopisy zajištěné nemovitostmi

Investice do dluhopisů, které jsou zajištěné nemovitostmi, rostou zejména v poslední době na popularitě. Mají totiž zpravidla předem pevně stanovený úrok, který dosahuje až 12 %, jsou kryty nemovitostí, což snižuje riziko na straně investora. Investiční platforma Dluhopisomat nabízí jen pečlivě prověřené firmy tak, aby bylo riziko případné ztráty co nejnižší. Najdete u nás jen dluhopisy stabilních společností s dlouholetou podnikatelskou historií, které jsou zpravidla kryty nemovitým, nebo movitým majetkem.